El Ple de l’Ajuntament de Reus ha aprovat aquest divendres, 15 de maig, una modificació de l’ordenança fiscal de l’Impost sobre Béns Immobles (IBI) amb l’objectiu d’incentivar la promoció d’habitatge assequible a la ciutat.
L’acord incorpora una nova bonificació de fins al 95% de la quota de l’IBI per als habitatges protegits vinculats al denominat “Pla 50.000” impulsat per la Generalitat de Catalunya, sempre que els immobles es destinin efectivament a lloguer social i siguin declarats pel Ple com d’especial interès o utilitat municipal.
Segons el consistori, la mesura pretén equiparar el règim fiscal d’aquests habitatges amb el d’altres promocions de protecció oficial i evitar possibles desavantatges derivats de la impossibilitat de repercutir l’IBI als llogaters, una limitació prevista en aquest model de promoció pública.
Aquesta nova bonificació serà incompatible amb la que ja contempla actualment l’ordenança municipal per als habitatges de protecció oficial. Per tant, el subjecte passiu haurà d’escollir entre un dels dos beneficis fiscals disponibles. En l’actualitat, els habitatges de protecció oficial a Reus ja disposen de bonificacions en la quota de l’impost. Del primer al desè any gaudeixen d’una bonificació del 50%, mentre que de l’onzè al quinzè any la bonificació és del 25%.
Des del govern municipal remarquen que la modificació busca equiparar el règim ordinari d’habitatge protegit amb l’extraordinari del “Pla 50.000”, impulsant així noves promocions d’habitatge assequible. La resolució del programa de la Generalitat estableix que “en cap cas es pot repercutir l’Impost sobre Béns Immobles (IBI), ni els costos associats a obres de reparació, manteniment o millora corresponents a la propietat”. Aquesta limitació genera, segons l’Ajuntament, un règim diferenciat respecte a altres promocions protegides i pot acabar desincentivant possibles inversors.
Canvis també en activitats i cementiri
El plenari també ha aprovat altres modificacions d’ordenances fiscals relacionades amb la taxa per la prestació de serveis d’intervenció administrativa de les activitats i la taxa dels serveis de cementiri. Pel que fa a la taxa d’activitats, la modificació restableix un límit màxim de quota de 25.000 euros amb l’objectiu de garantir la proporcionalitat tributària i ajustar els ingressos municipals al cost previsible del servei.
En relació amb la taxa de cementiri, la modificació incorpora un règim transitori perquè els titulars de concessions antigues —algunes d’elles a perpetuïtat o amb durades superiors a les actualment previstes— puguin regularitzar la seva situació dins el règim vigent amb una tarificació reduïda.
La nova regulació afectarà les transmissions o regularitzacions de concessions atorgades abans de la Llei 33/2003 de patrimoni de les administracions públiques, amb durades superiors als 75 anys. En aquests casos, s’aplicaran les tarifes previstes per als canvis de títols per exhauriment de l’anterior concessió, amb una nova durada màxima de 50 anys. Aquest règim transitori estarà vigent fins al 31 de desembre de 2031. A partir d’aquella data, les noves expedicions de títols es tramitaran com una nova concessió ordinària amb les tarifes corresponents.