El Col·legi Oficial de l’Arquitectura Tècnica de Tarragona (COATT) alerta que l’eficiència energètica dels habitatges entra en una fase decisiva i que, des del passat 12 d’agost, si algú demana una taxació per fer una hipoteca i el pis o la casa no té el certificat d’eficiència energètica al dia i amb menys de 3 mesos d’antiguitat, el procés es pot encallar. Sense certificat vigent, la hipoteca es pot retardar i el propietari haurà de córrer després a buscar un tècnic perquè li faci el document.
Disposar del certificat de manera obligatòria i fet amb un tècnic competent és un pas més en el procés marcat per la normativa europea i per la trajectòria iniciada ja el 2006 amb el Codi Tècnic de l’Edificació, que té com a horitzó uns edificis molt més sostenibles i, a llarg termini, d’emissions gairebé nul·les.
Des del COATT es matisa així alguns missatges que han circulat darrerament i que parlaven d’una suposada prohibició de vendre o llogar habitatges amb mala qualificació energètica. No és exactament això: no hi ha una prohibició automàtica, però sí un escenari en què la dada energètica de l’habitatge passa a ser clau en el valor de l’immoble i en l’accés al crèdit. El certificat deixa de ser un tràmit per convertir-se en una peça central del procés. I perquè tingui validesa real, ha de ser elaborat per un professional preparat.
L’impacte a la demarcació de Tarragona
La normativa europea estableix objectius de reducció de consum i d’increment de l’eficiència tant en edificis nous com en els existents. A la demarcació de Tarragona, on una gran part del parc residencial continua en franges E, F o G, l’impacte serà important perquè molts edificis hauran de plantejar millores d’aïllament, protecció solar, renovació d’instal·lacions o incorporació d’energies renovables si volen mantenir-se competitius i no perdre valor. Alhora, és una oportunitat per rebaixar la factura energètica de les famílies i millorar el confort interior.
En aquest context, el COATT recorda que els arquitectes tècnics són els professionals especialistes en rehabilitació energètica, els adequats per emetre el certificat energètic. Coneixen l’edifici, la normativa d’aplicació i les solucions de rehabilitació que funcionen realment en el nostre clima. Un CEE ben fet no és un formulari qualsevol: ha de descriure l’estat real de l’immoble i proposar millores concretes i viables. Aquesta capacitat d’orientar és la que diferencia un certificat fet per un tècnic qualificat d’una certificació genèrica que, més endavant, pot donar problemes davant d’un banc o en una operació de compravenda.
El Col·legi adverteix, sobretot, de dos riscos. El primer és el de deixar el certificat per al final i topar amb el límit dels tres mesos que exigiran les entitats financeres. El segon és el de recórrer a ofertes de baix cost que no fan una inspecció rigorosa. Un habitatge mal qualificat pot pagar fins a un 80% més en climatització i aigua calenta que un de ben resolt, mentre que una bona certificació aporta confort, estalvi i menys emissions. Per això el COATT recomana demanar sempre el certificat, llegir-lo i, si cal, demanar explicacions al tècnic.
Finalment, el COATT anima propietaris, administradors de finques i agents immobiliaris a planificar ja l’actualització dels certificats i a fer-ho a través de professionals de l’arquitectura tècnica. Només així s’assegura el compliment de la normativa que vindrà i es garanteix que els edificis de la demarcació arribin en bones condicions a un escenari europeu que serà cada vegada més exigent amb el consum i l’eficiència energètica.